Å være til nytte – for mennesker, virksomheter og utvikling

Det som motiverer oss, er enkelt. Det er å være til nytte. Når vi lykkes med det, skaper vi verdi både for kundene våre, for virksomhetene deres og for samfunnet vi er en del av.

Det er dette som ligger til grunn for arbeidet vi gjør i Kynningsrud Eiendom.

For oss handler eiendom om mennesker. Om å skape rammer der virksomheter kan lykkes, utvikle seg og vokse. Gjennom målrettet forvaltning og langsiktig utvikling arbeider vi hver dag for løsninger som fungerer, både nå og over tid.

Gleden er å være til nytte! Det er vår visjon og drivkraften bak alt vi gjør.

I en bransje i rask endring er nærhet avgjørende. Nærhet til kundene, markedet og utviklingen rundt oss. Det gir bedre innsikt i behovene og gjør oss i stand til å levere løsninger som faktisk skaper verdi.

Forvalter og utvikler næringseiendom

I Kynningsrud Eiendom arbeider vi systematisk med å forvalte og videreutvikle porteføljen vår. Vi legger til rette for at mennesker har den plassen de trenger for å gjøre jobben sin best mulig, og legger vekt på høy kvalitet, gode kundeopplevelser og relasjoner som varer.

Det krever tilstedeværelse. Våre folk er tett på både leietakerne og byggene. Eiendomsansvarlig Marte Teien og vaktmester Geir-Arne Høvik er gode eksempler. De møter leietakerne, fanger opp behov og sørger for at ting fungerer raskt, effektivt og med høy servicegrad.

Videre samarbeider vi med sterke fagmiljøer som Njord Forvaltning, Vaxa Property og Clarksons. Samspillet mellom egne og partnernes ressurser gir oss en helhetlig og profesjonell tilnærming til drift og utvikling.

Vi opplever god etterspørsel etter fleksible og tilpassede løsninger. Det gir oss høy utleiegrad og fornøyde kunder. Men vi har også attraktive lokaler tilgjengelig i Fredrikstad, og tar gjerne en prat om mulighetene.

Utvikler nytt næringsområde

Svinesundplatå er et av våre mest spennende utviklingsprosjekter. Området gir store muligheter for virksomheter innen transport, lager, logistikk, industri og kontor rettet mot grensenær aktivitet.

Gjennom Fredriksten Utvikling AS, som vi eier sammen med Martin Grimsrud, utvikler vi området som utmerker seg i både størrelse, kvalitet og beliggenhet. Totalt utgjør Svinesundplatå rundt 270 000 kvm, som tilsvarer nær 38 fotballbaner.

Etter godkjent regulering høsten 2025 har vi jobbet tett på markedene, og interessen er stor.

Der mange prosjekter stopper opp på grunn av manglende krafttilgang, er Svinesundplatå godt posisjonert med ny trafo og høy kapasitet i nærheten. Mer effektiv og bærekraftig gjennomføring oppnår vi blant annet gjennom god massebalanse.

Vi skal ha byggeklare tomter i 2027. For virksomheter som ønsker det, leverer vi også nøkkelferdige bygg og skreddersydde leieavtaler.

Satsingen på Svinesundplatå er ytterligere styrket ved å knytte til oss Thor Edquist på salg. Thor tilfører verdifull kompetanse og markedskunnskap gjennom solid erfaring fra logistikk- og spedisjonsbransjen i tillegg til sin bakgrunn som tidligere ordfører i Halden.

Et mer krevende eiendomsmarked

Eiendomsmarkedet har gått fra å være kapitaldrevet til å bli mer fundamentdrevet. Tidligere var tilgangen på kapital god, rentene lave og risikoviljen høyere. I dag er bildet et annet.  Finansieringen er dyrere, kravene strengere og marginene mindre.

Høyere renter har løftet avkastningskravene (yield) og presset eiendomsverdiene ned. Samtidig har de kraftig økte byggekostnadene gjort nye prosjekter vanskeligere å «regne hjem». Vi ser derfor et tydelig skille i markedet. Attraktive eiendommer med solide leietakere står seg godt, mens andre eiendommer er under press. Transaksjonsvolumet er lavere enn før, og gjennomføringsevne og kapitaltilgang er blitt avgjørende for å delta i markedet.

Som del av Kynningsrud-konsernet drar vi heldigvis nytte av sterke synergier. Med virksomheter i Norge, Sverige og Danmark står vi på et mer robust fundament med høy kompetanse. Dette gir oss fleksibilitet i et mer krevende marked.

Ulike rammevilkår i Norge og Sverige

Vi ser tydelige forskjeller i rammebetingelsene innenfor eiendomsutvikling ved sammenlikning av svensk og norsk marked. I Sverige opplever vi større forutsigbarhet og fleksibilitet, med kortere ledetider og bedre gjennomføringsevne enn vi har i Norge.

Kynningsrud Fastighet AB, Kynningsrud Bygg AB og Spira Bostäder AB, sistnevnte i samarbeid med Union Residential Development, gir oss et godt sammenligningsgrunnlag.

Analyser fra Union, ved Bård Schumann, viser at samme type prosjekter er betydelig dyrere å gjennomføre i Norge enn i Sverige, grunnet et mer omfattende og detaljert teknisk regelverk. Dette regelverket øker kostnadene uten å gi tilsvarende merverdi, noe som medfører lavere utviklingstakt, høyere risiko og færre prosjekter som er realiserbare.

Et godt regelverk skal sikre kvalitet uten å hindre utvikling.

Det er positivt at diskusjonen om rammevilkårene for norsk eiendomsutvikling nå står høyt på agendaen. Målet må være et regelverk som ivaretar kvalitet og bærekraft, samtidig som det legger til rette for økt bygging, høyere gjennomføringsevne og flere lønnsomme prosjekter.

Veien videre

Markedet stiller høyere krav til hva vi gjør, og hvordan vi gjør det. Som forvalter og eiendomsutvikler skal vi prioritere tydelig og skape varige verdier, som er til nytte for mennesker, virksomheter og samfunnet. Det er dette som skal styre valgene vi tar fremover.